Real Estate Business हमेशा से एक बढ़िया कमाई का बिजनेस रहा है। जिसमें संपत्ति के द्वारा प्रॉफिट कमाया जाता है, और इसकी सबसे अच्छी बात यह है कि अगर आप Real Estate Agent है, तो आप दोनों तरफ से प्रॉफिट यानी कि कमीशन कमा सकते हैं। जैसे कोई व्यक्ति अपनी प्रॉपर्टी को आपके माध्यम से सेल करता है तो प्रॉपर्टी बेचने वाले की तरफ से एक निश्चित कमीशन प्राप्त कर सकते हैं। और जिसको आप प्रॉपर्टी दिलवाते हैं उसकी तरफ से भी एक निश्चित कमीशन प्राप्त कर सकते हैं। तो यहां पर एक कहावत सटीक बैठती है कि “आपके दोनों हाथों में लड्डू”। तो आईए जानते हैं कि Real Estate Agent Kaise Bane? और इस Real Estate Business को बिना पैसों के कैसे शुरू करें?
रियल एस्टेट क्या है?
Real Estate का मतलब जमीन और जमीन से जुड़ी कोई भी संरचना जैसे की प्लाट, घर, ऑफिस, दुकान, होटल, शॉपिंग मॉल या अन्य इमारतें शामिल हैं । जिसे खरीदना, बेचना या बेचवाना यह सब रियल एस्टेट के अंतर्गत आता है।
रियल एस्टेट बिजनेस क्या है?
रियल एस्टेट बिजनेस में जमीन से जुड़ी चीजें जैसे मकान, दुकान, अपार्टमेंट, शॉपिंग सेंटर, वेयरहाउस, फैक्ट्री और जमीन के टुकड़े को खरीदना और बेचना Real Estate Business कहलाता है। मौजूदा समय में यह बिजनेस बहुत तेजी से बढ़ रहा है। रियल एस्टेट बिजनेस के मुख्य कार्य कुछ इस प्रकार हैं –
- आवासीय वाणिज्यिक या औद्योगिक संपत्तियों को खरीदना और बेचना
- अपार्टमेंट, ऑफिसेज, घर या दुकान किराए पर देना
- संपत्ति का रखरखाव मरम्मत को प्रबंधित करना
- रियल एस्टेट डेवलपमेंट जैसे जमीन को विकसित करना, इमारतो, सड़कों और अन्य सुविधाओं को बनाना
- फ्लैट बनाकर किराए पर देना या बेचना जैसे अन्य काम रियल एस्टेट बिजनेस के अंतर्गत आता है।
रियल एस्टेट बिजनेस कितने प्रकार का होता है?
Real Estate Business मुख्यतः चार प्रकार के होते हैं-
1.जमीन- जो रियल स्टेट बिजनेस का मुख्य पार्ट है, जिसमें खाली जमीन और कृषि की जमीन शामिल है
2.आवासीय- जिसमें घर, अपार्टमेंट और अन्य रहने लायक संपत्तियों को शामिल किया जाता है।
3.कमर्शियल- जिसमें शॉपिंग मॉल, होटल, ऑफिस, शॉपिंग कंपलेक्स जैसे संपत्तियों को शामिल किया जाता है।
4.औद्योगिक- इसमें फैक्ट्री, गोदाम जैसे अन्य औद्योगिक संपत्तियां शामिल होती है।
रियल एस्टेट बिजनेस के अन्य प्रकार
रियल एस्टेट बिजनेस जमीन, मकान, दुकान, फ्लैट और अन्य बड़ी-बड़ी प्रॉपर्टियों से जुड़ा हुआ होता है, जिसे निम्नलिखित आधार पर वर्गीकृत किया जा सकता है-
मकान मालिक के आधार पर
इसमें जमीन को खरीदना-बेचना या उस जमीन पर घर फ्लैट या अन्य चीजें बनाकर के उसे किराए पर देना, और खुद उसका मालिक बने रहना। और किराए से आने वाले पैसे को रियल एस्टेट बिजनेस के अंतर्गत माना जाता है।
फ्लिप प्रॉपर्टी
इसमें बनी बनाई संपत्ति को खरीदना फिर उसका पुनर्निर्माण या रंग-रोगन करके फिर से बेच देना। जैसे कोई भी घर जिसकी कंडीशन बहुत अच्छी नहीं है उसे कम दाम में खरीदना, फिर उसको तोड़ करके नया बनाना या उसमें कुछ सुधार करके फिर से उसे ज्यादा पैसे में बेच देना।
जमीन का व्यापार
रियल एस्टेट बिजनेस के अंतर्गत जमीन का व्यापार बहुत तेजी से बढ़ रहा है। जिसमें खाली जमीन को खरीदना फिर उसमें प्लाटिंग करके उसे बेच देना। जमीन का व्यापार आज के जमाने में बहुत ही बड़ा बिजनेस हो गया है। जिसमें बहुत मुनाफा है। आप देखेंगे की जमीन का व्यापार करने वाला व्यक्ति कोई Mahindra Thar से घूम रहा है तो कोई Fortuner से।
रियल एस्टेट एजेंट बनकर
इसमें ग्राहकों को मकान दुकान या खाली जमीन को खरीदने और बेचने में मदद करना है। आपको बहुत सारे प्रॉपर्टी डीलर, कंपनियां या ग्राहक मिलेंगे जो आपको जमीन ढूंढने, खरीदने और बेचने का कार्य आपकी सहायता से करेंगे। और उसके बदले में आपको एक तय रकम कमीशन के रूप में मिलेगी।
रियल एस्टेट फोटोग्राफर बनकर
अगर आप फोटोग्राफी में इंटरेस्ट रखते हैं तो आप रियल स्टेट में फोटोग्राफर का काम भी कर सकते हैं जिसमें रियल स्टेट के अंतर्गत आने वाले मकान, दुकान, फैक्ट्री, अपार्टमेंट, ऑफिस, बंगलों, विला, होटल जैसे अन्य अन्य बिल्डिंग के मालिक से अनुमति लेकर उसकी अच्छे से फोटो खींचकर मार्केट में बेच सकते हैं।
प्रॉपर्टी मैनेज करने का काम
इसके अंतर्गत किसी बड़ी प्रॉपर्टी अपार्टमेंट आदि की देखभाल करने के लिए किसी व्यक्ति को रखा जाता है। इस काम को प्रॉपर्टी मैनेज करने का काम बोला जाता है।
रियल एस्टेट एजेंट किसे कहते हैं?
कोई भी प्रॉपर्टी जमीन, मकान, दुकान या अन्य इमारतें जब खरीदी या बेंची जाती है। तो खरीदने और बेचने के लिए जो व्यक्ति मदद करता है, उसे Real Estate Agent कहा जाता है। इस काम को करने के लिए किसी भी व्यक्ति की कोई उम्र की सीमा नहीं होती। किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदना या बेचना हो तो अगर आप रियल स्टेट एजेंट से बात करते हैं तो आपका समय का नुकसान नहीं होता और आपको सही कस्टमर मिल जाता है।
रियल एस्टेट एजेंट कैसे बने?
रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए किसी उम्र, क्षेत्र या कद काठी आदि की कोई सीमा नहीं होती।
रियल एस्टेट एजेंट के लिए जरूरी स्किल
रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए आपके अंदर निम्न प्रकार की स्किल का होना आवश्यक है-
- खुद को शिक्षित रखें
- अपना नेटवर्क बनाएं
- बिजनेस को बढ़ावा दें
- अपने आप को अपडेट करें
- मार्केट की समझ रखें
- सेमिनार में पार्टिसिपेट करें
- ग्राहक की सुविधा का ध्यान रखें
- उचित मुनाफा रखें
- और प्रॉपर्टी दिखाने के बाद ना बिकने यह फेल होने पर अपना कमीशन निकलना सीखे।
रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए कोर्सेज
आज के इस नए जमाने में रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए कई संस्थान डिप्लोमा या GED करवाते हैं। जहां से आप कोर्स करके एक प्रोफेशनल रियल एस्टेट एजेंट बन सकते हैं, उसके बाद किसी रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ काम कर सकते हैं या खुद का अपना रियल एस्टेट बिजनेस शुरू कर सकते हैं।
रियल एस्टेट बिजनेस कैसे शुरू करें?
रियल एस्टेट बिजनेस शुरू करने के लिए कई तरीके हैं, जिसमें प्रॉपर्टी को खरीदना फिर बेचना, प्रॉपर्टी बना कर किराए पर देना आदि काम रियल एस्टेट बिजनेस के अंतर्गत आते हैं। जिसके लिए सही योजना और ज्ञान का होना जरूरी है। रियल एस्टेट बिजनेस शुरू करने के लिए नीचे दिए गए निम्नलिखित चीजों का ध्यान रखें।
खुद को शिक्षित करें–
बिजनेस को शुरू करने से पहले पूरा ज्ञान अर्जित करें क्योंकि अधूरे ज्ञान से इस बिजनेस में नुकसान उठाएंगे। इसके लिए आप YouTube या अन्य सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म, या रियल एस्टेट से जुड़े हुए कोई कोर्स या डिप्लोमा करके आप ज्ञान अर्जित कर सकते हैं।
क्षेत्र का चुनाव करें-
जब आप इस क्षेत्र में पूरा नॉलेज इकट्ठा कर ले तो आपको डिसाइड करना है कि आप रियल स्टेट के किस क्षेत्र में जाना चाहते हैं। क्योंकि रियल स्टेट के चार प्रकार होते हैं जैसे जमीन, आवासीय, कमर्शियल या औद्योगिक। अपनी रुचि के अनुसार इन चार क्षेत्रों में आप अपना काम कर सकते हैं।
अपना संपर्क बनाएं-
रियल स्टेट बिजनेस में काम करने के लिए संपर्क बहुत मायने रखता है जितना आपका अच्छा संपर्क होगा उतनी ही अच्छे तरीके से इस बिजनेस को कर पाएंगे।
निरीक्षण करें-
किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने या बेचने से पहले बहुत सारी चीजों पर ध्यान देना आवश्यक है, जैसे प्रॉपर्टी की स्थिति, उसकी कीमत, कानूनी दस्तावेज आदि को ध्यान से पढ़ें और देखें।
अपने काम की जगह तय करें-
अगर आप रियल स्टेट बिजनेस शुरू करने जा रहे हैं तो सबसे जरूरी है कि आप अपना ऑफिस किस एरिया में रख रहे हैं। ध्यान रखें की मार्केट में हो जहां से आप अपने बिजनेस का विस्तार कर सकते हैं।
योजना बनाएं-
रियल एस्टेट बिजनेस शुरू करने से पहले उसकी सारी योजना अपना लक्ष्य वित्तीय योजना और आगे कैसे काम करना है उसकी रणनीति बनाकर रखें। इसके अलावा-
- अपनी आवश्यकता अनुसार प्रॉपर्टी ढूंढे
- उसे खरीदें या लीज पर लें
- प्रॉपर्टी को प्रबंध करें
- प्रॉपर्टी का प्रचार प्रसार करें
- फाइनेंशियल व्यवस्था करें
रियल एस्टेट एजेंट काम शुरू करने के लिए क्या करें?
Real Estate Agent के तौर पर काम शुरु करने के लिए आपको प्रॉपर्टी की अच्छी नालेज होना जरूरी है । तो प्रॉपर्टी की नालेज होने के बाद इस काम को शुरू करने से पहले आप अपना RERA में पंजीकरण कराएं और इससे संबंधित लाइसेंस जो है वह भी कम्पलीट कर लें। उसके बाद आप रियल एस्टेट एजेंट का काम शुरू कर सकते हैं।
प्रॉपर्टी बेचने वाले की तलाश करें-
रियल एस्टेट एजेंट का काम शुरू करने से पहले सबसे मुख्य काम है प्रॉपर्टी बेचने वाले व्यक्ति की तलाश करना। प्रॉपर्टी बेचने वाला व्यक्ति मिल जाए तो उस प्रॉपर्टी की पूरी जानकारी लेना, पूरे कागजात देखना, उसके बाद आप प्रॉपर्टी सेल करने के लिए कस्टमर ढूंढ सकते हैं।
प्रॉपर्टी खरीददार की तलाश करें-
प्रॉपर्टी बेचने वाले व्यक्ति के मिलने के बाद आपको प्रॉपर्टी खरीदने वाले लोगों को ढूंढना होगा। उनको समझना होगा कि उन्हें किस तरह की प्रॉपर्टी की आवश्यकता है, उनका बजट कितना है, किस उद्देश्य के लिए चाहिए आदि जानकारी लेने के बाद आप उनको एक अच्छी प्रॉपर्टी दिखा सकते हैं।
डील पसंद आने के बाद आप अपने कमीशन की बात कर सकते हैं, और दोनों तरफ यानी की जमीन विक्रेता और खरीदार दोनों से आप प्रॉफिट बना सकते हैं।
भारत के टॉप 10 रियल एस्टेट बिजनेस
- DLF Ltd
- Godrej Properties
- Oberoi Realty
- Macrotech Developers (Lodha Group)
- Prestige Estates Projects Ltd
- Brigade Group
- Adani Realty
- Phoenix Mills
- Raheja Group
- Embassy Group
रियल स्टेट के क्षेत्र में करियर
रियल एस्टेट का क्षेत्र दिन प्रतिदिन बढ़ता जा रहा है, छोटे शहर बड़े शहरों में तब्दील हो रहे हैं इसलिए लोगों को जमीन की जरूरत है। किसी को घर बनाने के लिए, किसी को होटल बनाने के लिए, ऑफिस बनाने के लिए या अन्य और कमर्शियल यूज के लिए। तो इसमें एक अच्छे रियल एस्टेट एजेंट की जरूरत होती है। क्योंकि लोगों के पास समय नहीं होता है कि वह जाकर के इधर-उधर प्रॉपर्टी ढूंढते फिरें इसलिए लोग रियल एस्टेट एजेंट को ढूंढते हैं।
रियल एस्टेट एजेंट के क्षेत्र में करियर की बहुत सारी संभावनाएं हैं। लेकिन कोई भी बिजनेस हो उसमें थोड़ा सा धैर्य लगता है। अगर आपमें अच्छा कौशल है बातचीत करने की कला अच्छी है, और ग्राहक को अच्छे से समझ पाते हैं। तो महीने में अगर एक-दो प्रॉपर्टी भी डील कर ले जाते हैं, तो कम से कम मंथली 50,000 से 60,000 रुपए की आसानी से कमाई हो सकती है। इसके अलावा धीरे-धीरे और अनुभव होने के बाद यह कमाई लाखों में पहुंच सकती है। इसलिए रियल स्टेट एजेंट का करियर काफी ब्राइट है, लेकिन अपने आप को अपग्रेड रखना जरूरी है।
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